《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
《第三类房客粤语》网友评论
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丢豆网网友评论：内详 导演的作品，有欢笑、有泪水、有喜悦、有悲伤...，虚拟世界中的感情是多彩的，并不同于我们现实中不爽就一直玩的感觉，虚拟感情的交错，当看完之后会觉得更加舒畅。
豆瓣电影网友：《第三类房客粤语》不同于其他作品，没有紧迫感、虚浮的情节及杂乱的画面，却在不断教导我们，不像老师家长苦口婆心语重心长的教诲(为遵重在这里我省略掉啰嗦这词)。我们看电影电视剧亦或综艺动漫逗号，往往是融入进去，在不知不觉中去了解这些似乎不容易被我们所发现、所理解的道理。再说近一点，看视频时设身处地会发现这是现实中更近教导的教导！